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政策利好频频 基金静待地产股“第二冲击波”

2020-06-30 09:11评级策略 阅读:

简介像大火蔓延到全国主要城市和中型城市一样,放宽了对房地产市场的“购买限制”。作为政策性产业之一,房地产股普遍不安。七月份房地产指数上涨了11。大多数房地产股以51%的涨幅...

  像大火蔓延到全国主要城市和中型城市一样,放宽了对房地产市场的“购买限制”。

  作为政策性产业之一,房地产股普遍不安。七月份房地产指数上涨了11。大多数房地产股以51%的涨幅远高于该指数,包括万科,保利和其他大型房地产上市公司。然而,在躁动不安之后,从八月到现在做了些微调整,投资者喃喃自语。房地产股票市场在这里达到顶峰吗?

  在接受《中国证券报》记者采访时,许多基金经理发现,在当前市场环境下优质股票的估值和补救尚未结束,房地产股也有“第二位”。预计将迎来“冲击波”。但他们也强调,房地产行业的周期性拐点可能已经到来。从中长期来看,房地产股没有牛市基础,下一阶段反弹的力量仍将取决于政策刺激的广度和广度。

  频繁的“节省市场”武器

  在经济稳定增长的背景下,地方政府对房地产市场的微观刺激正在迅速扩大。在许多城市放宽了“购买限制”政策之后,“放宽信用额度”也放宽了。一些基金经理认为,放宽“贷款限额”政策比放宽“购买限额”政策更能刺激房地产市场。如果银行能够实施这一政策,我们相信它将对房地产市场产生“ 1 + 1> 2”的影响。

  据以往媒体报道,广西,浙江,四川,福建等省已宣布了与杭州,绍兴,包头,广州等城市有关的政策,并放宽了“融资限制”。此外,第二套房后的首付比例将降低。业界认为,地方政府对银行和其他金融机构没有直接的管辖权,但是从地方政府层面放宽“贷款限额”的影响可能有限,但最终,它发出一个信号,表明政府正在刺激房地产市场。正在不断被增强。

  上海的基金经理预计,随着近期出口数据的恢复,中国的GDP增长将是一个高概率事件,但前提是国内需求(主要是房地产市场)不会出现大幅下降。预期的否则,将抵消出口数据的有利恢复。。因此,从稳定增长的角度来看,房地产市场将不再是经济增长的“支柱”,但不会急剧下降,也不会推动经济增长的“后腿”。房地产市场的变化正在增加。

  向后拉以积累反击

  在所有A股行业中,房地产行业可以说是对政策最敏感的行业之一。这正是对政策刺激措施逐步增加的期望,这告诉一些基金经理,房地产股可能会在最近的轻微调整后发出“第二次冲击波”。让您期望。

  股票基金基金经理告诉记者,从国家的角度来看,有很多关于地方放宽“购买限制”和放宽“贷款限制”的消息,但这仍然是局部事件,尤其是从北到广州,他说这取决于深圳。很大的城市不在放松“购买限制”和“贷款限制”之列。从需求的稳定增长的角度来看,如果房地产市场的第一轮刺激浪潮没有奏效,那么全国范围内房地产市场的第二轮刺激浪潮就会来临,并且将采取更先进的微观刺激措施。不能否认。市场上可能会有“第二次冲击波”。

  但是,一些基金经理说,当前房地产股的反弹一方面是由于过度下跌导致的估值恢复,另一方面是对政策预期的期望,其中还包括某些投资风险:因此,如果不采取政策刺激措施,预计过度上涨的房地产股将急剧下降。另外,从中长期趋势来看,房地产行业可能会面临周期性转折,但当前的反弹并不意味着中长期牛市的发展以及投资的增长。房屋利息在增长。

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